现场直击！经开4宗地即将上市总面积超645亩！要竞装配率、竞品质！
原标题：现场直击！经开4宗地即将上市，总面积超645亩！要竞装配率、竞品质！
总面积超645亩，经开4宗地计划下月上市拍卖！涉及产业园、大学城、南艳湖等区域！要竞装配率、竞品质，世界一流大学附属中学也要来...
日前，合肥土地市场网公布了合肥第二批集中供地的让出公告。根据公告显示，经开区将有4宗地计划上市拍卖，总面积超645亩，4宗地最高总价超75.87亿。各宗地目前现状如何？话不多说，上图。
经开JK202110号地块位于位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩（其中居住129.22亩、幼儿园12.15亩），配建租赁住房25%，毛坯备案限价18865元/㎡。
目前，地块内部已被附近的业主分割成菜园，种植着各类菜品，根据当地的业主介绍，地块内部的菜园将在下月份慢慢被清理。
从实探结果上看，该地块外围被围墙挡住，周边有晶弘嘉苑、临湖社区3期、熔安家园等小区，居住氛围相对浓厚，在地块的南边为中国声谷经开信创产业园。
从出让条件上看，该地块将同步修建一所18班幼儿园，并在幼儿园相邻地块修建面积不少于1500㎡街头游园。
值得注意的是，该地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”，当该宗地在第一阶段达到最高限价时转竞商品房的装配率，最高装配率不超过60%。
在本轮供地中，南艳湖板块将有2宗地上市拍卖，总面积超411亩，这也是经开本次供地的重点地块，上市拍卖之时预计会有多家房企相互竞争。
首先来看经开区JK202111号地块。该地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南地块，面积312.49亩（其中：居住一145.98、居住二34.45、中小学119.91幼儿园12.15），毛坯备案限价21409元/㎡。
该地块目前正在平整中，周边有福禄园、安庐小区南湖春城、依澜雅居、康利园等小区，距离海恒街、合肥市建平实验小学（南艳湖分校北校区）等均不远。周边的居住氛围相对浓厚，商业配套也相对来说还是比较充足。
根据要求，竞得人须引入世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部），规划为60班寄宿制高中，18班幼儿园、1500平街头游园等均有规划。
根据猜测，有很大的可能性是清华附中高中部。有消息称，该地块或将开发为启迪科技城二期，而且从地块外围的围挡上看，使用的正是启迪科技城的广告牌。详细情况还需要等待该地块出让以后才知道结果。
经开区JK202112号地块，位于始信路以东、石门路以北，面积99.39亩（其中：居住60.61、商服32.64、幼儿园6.14）。配建租赁住房20%，毛坯备案限价21485元/㎡。
地块内部目前还没有平整，周边小区有东华园，此外距离天麦生物科技园、安徽佳通轮胎有限公司一路之隔。该地块的亮点在于地铁7号线石门路站就在地块旁边，日后出行会非常方便。
根据要求，该地块将同步修建一所9班幼儿园，建设面积不少于1000㎡的街头游园。
这两宗地对参与拍卖的开发商也提出了明确的要求：竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于3亿元人民币。
经开区JK202113号地块，位于紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩（其中：居住81.93、幼儿园10.15）。配建租赁住房25%，毛坯备案限价19376元/㎡。
该宗地原址为合肥盛邦电器有限公司，主体建筑已经拆除，地块内正在进行拆除收尾工作。
地块周边有文一名门南郡、长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，合肥金昌轴承有限公司与该地块一路之隔。周边好又多超市、各类临街商铺等，能够很好的满足日常需求。
值得注意的是，该地块将采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。对于基本品质保障标准也做了明确：
此外，本宗地对开发企业也做了明确要求：须为具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
继中海上东区、公园万象两大楼盘相继清盘之后且置地、伟星两大项目上市时间未定，经开的新房市场目前正面临着房荒的局面。
即使置地、伟星两大项目入市，从曝光的信息来看，置地项目户型面积规划较大，对于一般置业者而言也难以选择；伟星项目定位改善，置业者的压力也会有随增加。本次4宗地块的入市，对于经开新房市场而言无疑会带来一定的影响：
1、经开新房房荒局面将被打破。在本次土拍规则中并没有对项目的预售做出要求，4宗地如果拍卖成功，对经开放荒的局面会起到改善作用，置业者的选择会更多。
2、房屋建筑进度会有一定的提升。在本次规则中，经开3宗地采用“竞装配率”的拍卖方式，装配式建筑建设时间更多，建设进度会加快，提高建造速度，于置业者而言或许会减少等待交房的时间。此外，装配式建筑对于环境而言也会更加环保，减少扬尘。
3、建筑品质或将得到提升。经开JK202113号地块采用“竞品质”的拍卖方式，对开发企业提出了更高的要求，房屋的品质、质量或将得到进一步提升。
4、不过，从毛坯限价上看，部分地块的限价相对而言有所提高，如果加上精装修，入市后的价格可能不会太低。
与第一次集中供地相比，本次集中供地土拍规则发生的变化对后续的楼市发展还是给出了一定的方向，对房企、建筑的要求更高，置业者买房的风险有了一定的缓解作用。
未来，经开的新房楼市至少会有6个项目等待置业者选择，第三次集中供地是否还会有经开还要进一步等待。
整体来看，这6大项目所处的地理位置相对而言都是比较不错的，兼顾商业、环境、交通等多个因素，置业者在选择时能够准确的通过自身的需求及预算来进行选择。
经开的房荒局面会随着本次供地得到一定的缓解，置业者有了更多的选择，而且本次土拍规则的改变也为置业者带来了一定的好处。
目前要关注的是，在经开房荒、新房市场热度相比来说较高的环境下，4宗地或将有众多房企参拍，届时或又将上演激烈的抢地战。
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