倪鹏飞：房地产市场正向结构性止跌回稳方向迈进

作者：新闻中心来源：新闻中心时间:2025-04-21 09:23:05

4月16日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济发展形势分析会”时表示，当前，房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。

从总量来看，各项指标跌幅收窄趋势更明显。去年10月份以来，房地产各项指标跌幅持续收窄，今年一季度，房地产开发投资，商品房销售额、销售面积，新开工、房地产企业到位资金、个人抵押贷款等指标，跌幅明显收窄。

从结构来看，出现结构优化、品质提升的趋势。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。二线城市改善性需求释放。从品质来看，好房子销售量价增长都较为显著。而且一季度土地市场升温显而易见，溢价率出现大幅回升，反映出积极向好的变化在延续。

这是因为楼市的四大决定性因素慢慢的出现良性循环。一是房地产本身，多项指标跌幅收窄；二是一揽子增量政策陆续出台，宏观经济环境向好；三是市场预期逐步得到修复；四是楼市负向循环被打破，这一些因素相互作用，使得房地产有了持续正向发展的条件。

倪鹏飞认为，房地产市场止跌回稳的基础还有待夯实。未来持续实现止跌回稳目标，他总结了四方面内容：减负、配套、加力和挖潜。

对购房者要减负。他建议，存量房贷利率进一步下调，以及考虑房贷与个人所得税优惠政策相结合。

“好房子”的配套要逐步完善。他认为，目前楼市仍存供需错配问题，市场对“好房子”的需求较大，但是供给相对不足。“好房子”发力对带动投资、扭转价格、促进销售、提振信心、满足高质量生活等都有重要的积极影响。此外，“好房子”周边的公共服务、以及在土地拍卖、资金供给方面的配套改善对楼市稳定均有重要意义。

存量商品房收购要加力。就地方政府收购存量商品房转化成保障房，多地已经提出有关政策。他建议，通过建立机制，提高各方积极性、降低道德风险。

通过注入优质资源激发购房潜力。倪鹏飞指出，从储蓄率等数据分析来看，目前市场需求还有相当规模，如何激发购房潜力，重点在于地方政府充分的利用好其优质公共服务的规模效应。比如：优质教育资源、养老资源与购房需求更好结合，是出清市场止跌企稳的潜力所在。