重磅好消息！深圳又造了2个“蛇口工业区”75个“摩天大楼”来了！
2024年春节，深圳一批企业搬入“工业上楼”园区，新年住进了“新家”。记者从有关部门获悉，自2022年11月深圳正式推出“工业上楼”以来，开工建设了75个“工业上楼”项目，2023年超额完成了2000万平方米的优质、经济、定制化厂房目标，成功实现“上下游就是上下楼，产业园就是产业链”的目标。
2022年11月16日，深圳市“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式举行，将按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间。
每年建设不少于2000万平方米（20平方公里）“工业上楼”空间，这带来的想象空间将有多大？与深圳知名工业园区蛇口工业区（10.85平方公里）面积相比，20平方公里相当于每年再建 2个“蛇口工业区”。5年将再建10个“蛇口工业区”。
2023年，深圳超额完成了2000万平方米“工业上楼”，意味着再造了2个“蛇口工业区”！
这个春节，深圳一批企业搬入“工业上楼”园区，新年住进了“新家”。记者从有关部门获悉，自2022年11月深圳正式推出“工业上楼”以来，开工建设了75个“工业上楼”项目，2023年超额完成了2000万平方米的优质、经济、定制化厂房目标，成功实现“上下游就是上下楼，产业园就是产业链”的目标。
在宝龙专精特新产业园，记者现场看到，一辆辆拉着巨型机械的货车，排队驶入产业园。在该园区三号楼，深圳市威远精密技术有限公司（以下简称“威远精密”）的工人们正加班加点，下货拆箱，安装组装车床设备，他们要赶在春节放假前完成130台重型设备搬迁安装、调试运作等；这不，原厂区110多名管理和技术人员也全部来到新厂区组织生产。
威远精密是国家级专精特新“小巨人”企业、中国滚动功能部件领军企业之一，专注于精密滚珠丝杠副、工业机械手等滚动功能部件产品的研发、设计和制造，产品填补国内空白，远销欧美。“但企业成立近30年来，因为种种原因，一直靠租用厂房生产，先后经历了不下10次搬迁，每一次都耗费数百万元的巨大成本，‘工业上楼’，让我们终于拥有了自己的‘家’。”
威远精密总经理李敬宇表示，公司在宝龙专精特新产业园买下了超过1万平方米的全新产业空间，产业园的大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，以及生产生活生态“三生融合”的完善配套，使企业轻轻松松实现“拎机投产”，“特别是‘低成本开发+高质量建设+准成本提供’的供给模式，让威远精密这样的公司实现了‘安家梦’。”
园区方介绍，像威远精密这样的工业上楼企业，在产业园里还有好多家。宝龙专精特新产业园项目作为深圳首个优质产业空间试点、首个二三产业混合用地试点、首个“专精特新”产业园和首批“工业上楼”试点，在2023年12月完成首批高标准厂房竣备验收。春节前夕，共完成了25家企业、40套厂房的交付工作，交付面积超14万平方米；已经投产的包括威远精密、键键通科技等企业，正在入驻的有国立智能、华一精品、宽田科技、弘丰创新、华谊飞虎等，它们都在紧张有序地装修、搬迁和进行设施安装调试，节后一开工不少企业就将投产。
空间聚“秀”，深挖资源潜力；深圳宝龙专精特新产业园，只是快速地发展中的“工业上楼”计划之一；“垂直工厂”，给产业形成了更大发展空间，赋予了深圳更多的资源优势和竞争优势。
随着深圳“工业上楼”模式不断推广，一幢幢高达数十层的工业生产厂房，正重新定义人们对工厂的印象。
2023年2月，深圳正式出台《“工业上楼”项目审批实施方案》，加速推动企业“工业上楼”。深圳将连续5年，每年建设2000万平方米高质量、低成本、定制化的厂房空间，打造生产、生活、生态“三生融合”型制造业园区，全力推进“20+8”产业集群落地。
首批启动的72个“工业上楼”项目包括宝龙专精特新产业园、大鹏新区滨海健康产业园、盐田生命健康产业园、坪山区坑梓优质产业空间试点项目等。
作为深圳首个按照“工业上楼”标准规划建设的先进储能产业园，坪山新能源汽车产业园的摩天工厂创新采用了“全装配智能建造”施工方式，是像搭积木一样建起来的！
△深圳坪山新能源汽车产业园区构件吊装过程（来源：中国建筑融媒体中心、人民日报）
各具特点的“工业上楼”项目均采用新型工业化建造方式，以高适应性的空间满足企业对高大空间和重荷载的需求。
南山红花岭智造产业园项目采用“环形坡道+高架道路”，在货运交通上实现“多首层”厂房——
货车可直上9层装卸货，更高层企业则可通过位于9层的吊装重型设备，解决设备上楼问题。
△盘道+高架货运平台解决“工业上楼”核心问题（来源：中国建筑融媒体中心、人民日报）
坪山生物医药产业加速器园区项目每栋厂房配备独立物流电梯厅满足立体化垂直运输需求——
△ 龙华观澜试点项目为格林晟科技定制的12吨货梯，能够轻松开进叉车。（深圳特区报记者 刘钢 摄）
“工业上楼”不单单是厂房的堆叠和生产线的搬迁，更是从平面到立体生产空间的演变，是空间安排、功能布局、机制设计上的创新。
△ 宝安区新桥东先进制造产业园是深圳最大“工业上楼”试点园区。（受访单位供图）
在新桥东先进制造产业园一期，3栋巨大厂房矗立在屋山水库和火山公园的山水之间，“一半山水一半城”，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体。
△上图是大族激光智造中心大楼楼顶平台；下图是大族激光智造中心大楼。（新华社）
大族激光全球智造中心的楼顶，跑道、球场、健身器材、绿化带等一应俱全，宛如一座小型公园被“抬升”至空中。
“工业上楼”承担着深圳产业转型升级和土地节约利用的重要使命，有望让深圳的城市产业空间从“存量”变“增量”，推动制造业持续发展。
坪山区首个优质产业空间试点项目落地，坪山坑梓项目示意效果图（受访单位供图）
落实市“20+8”产业集群规划和区“5+1”战略性新兴起的产业集群和未来产业规划，宝安以空间规划牵引产业集群整体布局规划，以空间拓展带动产业集群化发展。通过“工业上楼”、整街(村)统筹、综合整治等多模式、多手段重点推动产业转型升级，着力推进重点产业、重点企业向特定空间集聚，为强链、补链、延链、固链提供空间支撑，打造一批产业方向明确、集聚程度较高的战略性新兴起的产业园区，为推进新型工业化、加快形成新质生产力提供坚实的空间保障。
今时今日，行走在宝安先进制造业集中的燕罗国际人机一体化智能系统生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区和新桥东先进制造园区，10分钟车程内，一定能见到在建或预备启动的“工业上楼”项目地块。
作为深圳产业大区、经济大区，宝安也是全国“工业上楼”的先行者。2012年，宝安全至科学技术创新园横空出世，让人眼前一亮。
全至科学技术创新园的前身为茅洲山工业园，曾是宝安众多老工业厂区中的一个。经过“工业上楼”全方位升级改造后，低矮老旧厂房变成了一座23层大厦和几栋5层小楼，以近3万平方米的占地面积创造了约16.8万平方米的建筑面积，园内绿意葱茏，极具时尚感的雕塑与墙绘点缀其中，十分养眼。
从平房到大厦，用高楼作工厂，“工业上楼”绝非简单的厂房堆叠，而是生产空间从平面到立体转变的系统工程，建筑的面积、层高、跨度、承重等都需要系统考量。将企业未来的发展所需放在首要位置，宝安所有“工业上楼”项目推行厂房“行业定制+企业定制”模式。其中，行业定制是针对不一样行业、产业集群，将产业空间划分为通用型厂房和专用型厂房两个类别，合理确定不一样厂房的标准层面积、层高、荷载、柱跨、前期震动、污水处理等内容。企业定制是针对有特殊需求的企业，提供个性化定制。
全至科学技术创新园“工业上楼”主体建筑——科创大厦标准层承重750公斤/平方米，能够完全满足电子信息、智能装备、医疗器械、新材料等现阶段“工业上楼”主导产业的中试、制造等荷载需求。
大厦提供生产制造空间，小楼用作创意办公、员工食宿，形成立体化布局。目前，全至科学技术创新园入驻科技公司180多家，其中国家高新技术企业41家，形成了以智能装备及机器人生产为主导的产业集群。
在石岩街道罗租片区，“天空智城”项目在施工建设阶段即与东方红卫星等行业优质公司进行对接，针对企业首层6000-8000平方米、厂房净高6-10米等公司制作需求来做了定制化厂房研究。
在新桥东，创新双首层、大小空间叠加、高层独门独院等多种“工业上楼”空间模式，让企业“按需入驻”，“工业上楼”上得更高、上得更优。
从“全市第一个”到“全市第一名”，两个“工业上楼”第一背后，是宝安运用工业上楼“折叠空间+垂直产业”新概念，深刻改变工业生产方式和空间载体形式，为优质制造业公司可以提供更高品质的配套环境和产业空间的不懈努力。
更新整备是过程，精准配置是目的。在推进“工业上楼”项目实施过程中，宝安始终紧盯企业未来的发展需要，通过种种方式、多类渠道提效产业空间配给，“工业上楼”项目“开园即满园”渐成常态。
在刚刚顺利封顶的新桥东先进制造产业园一期A项目，厂房均为3600平方米至5300平方米的大平层生产空间。跟普通厂房相比，层高更高、面积更大。“在这里，公司制作环节不需要像传统厂房一样散落在各个楼层。”项目现场负责的人介绍说，“通过将各个生产环节整合在同一楼层，企业能够有很大成效避免反复转运，进而提高生产效率。”
“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设施四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设一套以客户的真实需求为导向的工业上楼产品质量标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。据了解，将于今年3月交付使用的新桥东先进制造产业园首期约20万平方米“工业上楼”厂房已基本完成首期招商工作，实现“开园即满园”。
打开宝安亲清政企服务直达平台，“空间撮合”板块十分醒目。“平台设置了地域、楼栋性质、建筑面积、空置面积、租金、权属类型等六个查询类别。”宝安有关工作人员介绍：“查询产业空间，在宝安像网购一样便捷。”
为解决产业项目用地“供给谁、供多少、怎么供”的问题，宝安探索确立了一套创新产业遴选机制，通过“建立一套遴选机制，明确一个分类标准，设计一套评分算法，制定一套分配规则”，打造公平可预期的土地供应机制，产业空间配给更精准、愈发高效，全年供地数量逐年攀高。
此外，宝安在供给低租金厂房的基础上，拓宽低成本产业空间供给渠道，新增低售价的厂房供应，多手段实现了为制造业公司可以提供低成本厂房的目的。以新桥东片区为例，该项目除回迁和自持的厂房外，剩余的厂房均按照低于市场行情报价的1.5万/平方米销售给符合产业导向的优质企业，以此来降低企业购买成本。
“找技术合作与供应链伙伴，先在园区微信群‘嚷嚷’一句。”全至科学技术创新园一位入驻企业家说：“有些合作，园内就成了。即便没找到直接合作伙伴，大家都是同行，信息、线索也能共享。”
借助“工业上楼”，一些宝企将各处散落的生产、生活、研发空间整合为一栋楼，企业运转效率极大的提升。作为宝安推进“工业上楼”的最新案例，大族激光智造中心大楼1层至5层为生产车间，6层、7层用于研发和办公。大族激光总工程师吕启涛说：“现在，研发基地和生产车间的距离只有30秒路程。而以前，从南山科技园研发基地到宝安生产制造基地，车程在1小时之后。”
将传统单层铺开的扁平式厂房汇聚到高层楼层的垂直化空间形态，宝安不仅进一步挖掘土地利用潜力，还强化了产业链协作，实现了上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈。
通过“工业上楼”，更多城市产业空间从“存量”变为“增量”，逐步汇聚成产业高质量发展的“变量”，让产业空间、政策体系与配套措施创新有了更多施展空间。
宝安以街道为单位统筹推进“工业上楼”，要求每个街道在谋划申报“工业上楼”项目前，必须全面梳理辖区范围内工业用地和企业未来的发展情况，最好能够降低城市空间更新整备对优质企业的扰动。同时，宝安区属国企热情参加推动“工业上楼”，借此解决闲置用地和低效用地等历史遗留问题，促进国有企业空间资源高端化、智能化发展。
以“工业上楼”项目建设为契机，宝安在满足项目内部收益率要求的前提下，通过腾挪、贡献的方式移交政府产业净地，打造“产业用房+产业用地”供给新模式，满足多种类型企业空间需求——石岩总部经济园区、宝安客运中心等“工业上楼”项目预计可移交约12公顷的产业用地，拟吸引南方电网等一批头部企业入驻，充分的发挥头部企业“头雁作用”，推动产业园区转变发展方式与经济转型，加速产业集聚。
工业上楼，产品发展更上层楼。以“工业上楼”带动更大范围的产业创新，宝安正在全力推进“先进制造+研发办公+总部大厦”的高度集约，一栋大楼就能成为一条生产链，一个园区就将是一个高品质先进制造业生态圈，推动新经济、新业态加速涌现。
提起龙岗，大家脑海里的印象是什么？想必离不开“产业”与“创新”这两个关键词。在深圳打造“具有全球影响力的科技和产业创新高地”的大趋势下，龙岗区依托雄厚的工业基础、完整的产业生态链和浓厚的创新氛围，正努力实现制造业就地升级。
产业空间是高水平发展的重要载体，龙岗区主动作为，向存量挖潜力，向土地要倍增，在全市率先开展“工业上楼”模式，为拓展产业高质量发展空间提供新思路。2023年，龙岗区共推出12个“工业上楼”项目，建设超600万平方米的优质产业空间，总面积位居全市第一，积极为深圳构建现代化产业体系贡献“龙岗力量”。
曾几何时，深圳的“城中村厂房”风靡一时，其背后凸显的是制造业用地紧缺的无奈。面对租赁传统厂房不稳定、生产和配套环境差、买地自建周期长成本高等导致的资源链瓶颈、扩张困难等问题，近年来，慢慢的变多的企业无奈之下搬离深圳，把目光投向了东莞惠州等临深片区和广阔的中国腹地。
工业稳则经济稳，产业优则经济优。跟着社会经济的加快速度进行发展，功能单一的传统用地供给方式，已不足以满足新兴起的产业的空间需求。在国内经济最发达的前十大城市中，深圳人地矛盾尤为突出。
制造业是经济命脉所系。2022年，深圳打响先进制造业“空间保卫战”，探索将生产设备和生产的全部过程迁移到高层厂房的新型产业空间载体，即“工业上楼”项目，提出将连续5年每年建设2000万平方米高质量、低成本、定制化的厂房空间，推动产业空间从“存量”向“增量”转变。
面对土地难以为继的现状，“工业上楼”成为龙岗释放高水平质量的发展潜力的有效抓手。2023年是深圳大刀阔斧推进“工业上楼”计划的第一年，龙岗区抢抓政策红利，将土地管理制度改革落地作为第一个任务，积极地推进二、三产业混合用地改革，对土地、生态、产业、城市功能进行系统规划和科学布局，探索高聚集度下立体化的生产、生活、生态“三生融合”，有力支撑土地由碎片化转为集聚化，促进全区融合一体化发展。
“作为推动广东制造业的中坚力量，近几年龙岗制造业在复杂多变的环境下，仍保持了较强的增长韧性和发展动力。”龙岗区工业和信息化局有关负责这个的人说，龙岗坚持产业立区、制造业当家，抓实体、强工业、优环境，围绕传统产业转型升级和新兴起的产业做强做大全面发力，牢牢守住工业“基本盘”，挺起实体经济的强大“脊梁”。而“工业上楼”，就是支撑先进制造业发展的一个有力引擎，“这种新模式不仅提高了土地使用率，还解决了产业配套问题，让厂房的‘上下楼’变成产业的‘上下游’。”
正是在包括土地、产业等一系列利好政策的加持下，近年来，龙岗区GDP总量接连突破3000亿元、4000亿元两个千亿元大关，荣膺全国工业百强区“六连冠”。
宽阔的人行步道、简约的工业风楼群、随处可见的绿化景观……从龙岗中心城驱车驶入宝龙大道，道路两边整齐地排列着一栋栋写字楼，比亚迪精密、海能达等一批百亿级、十亿级领军企业藏身其中，到处是一片欣欣向荣的景象。距离宝龙智慧家园不远处，坐落着即将投入运营建设的深圳宝龙专精特新产业园。招商签约率超70%，引进企业132家，首批招引企业2024年1月可投产……2023年11月16日，国家相关部门印发《关于再次推广借鉴深圳综合改革试点创新举措和典型经验》，该产业园再获赞誉。
作为全市首个专精特新产业园区和“二三产混合+优质产业空间供给”双试点项目，该园区地处深圳市20大先进制造业园区之一的龙岗东先进制造业园区核心范围，总占地面积8.84万平方米，计容建筑面积40万平方米，其中高标准厂房34万平方米，宿舍3万平方米，酒店及商业配套设施2.8万平方米，2022年3月开工，目前建设已接近尾声，预计今年实现投产。“深圳宝龙专精特新产业园突破了单一地块的规模，均衡配置产业、商业、宿舍、酒店，以及产业高质量发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现了生产、生活、休闲一体化。”建设方深圳市特区建工集团宝龙专精特新产业园项目负责人表示。
据介绍，园区紧紧围绕“20+8”新兴起的产业布局要求，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，对应龙岗重点发展“IT（信息技术）+BT（生物技术）+低碳”三大核心产业集群，助力网络通信、半导体集成电路、超高清视频、高端医疗器械等企业快速地发展，未来还将按照“专精特新、上市企业、工业母厂”的升级路径，筹备搭建产业、技术、人才、融资四大赋能平台，提供一站式、全方位运营服务体系，打造“百亿级工业母厂”，构建面向未来的现代产业体系。
“我们的厂房按照大部分通用高标准、小部分定制化来设计，将建成柱距大于8米、首层高不低于8米、首层地面荷载每平方米不低于1.5吨的高标准制造业厂房，并同步考虑室外建设生产辅助设施，为入驻公司可以提供‘量体裁衣’式的空间解决方案。”深圳市特区建工集团宝龙专精特新产业园项目负责这个的人说，针对厂房有特殊需求的企业，可以“一企一案”的方式，建设适合企业特别的条件的单层面积、层高和承重荷载，以满足多种企业的个性化空间需求。
“由于我们生产线米左右的长度，于是园区特别定制了符合我们需求的生产空间。”深圳市威远精密技术有限公司负责人李敬宇说，“龙岗区工业和信息化局牵头成立了宝龙专班小组进驻项目服务企业，无缝对接企业需求，为我们节省了大量时间和成本，实际做到了让企业放心省心。”
想企业所想、尽心尽力满足企业需求，这就是深圳宝龙专精特新产业园能收获赞誉的重要原因，也是龙岗区“工业上楼”项目正在努力的方向。2023年，龙岗区多次召开“工业上楼”项目对接会，为双落地企业搭平台、扩市场，为项目牵线优质企业，引导先进制造业集聚发展。“龙岗区对‘工业上楼’项目的支持力度很大，无论是拿地还是政策扶持，都走在全市前列。”同年12月20日，华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目意愿征集签约仪式在平湖街道举行，深圳市特区建设发展集团有限公司华南城园区负责人在现场表示，“制造业是城市发展的底色，我们将广泛征集业主和拟入驻企业的意愿和需求，融入绿色低碳设计理念，在华南城片区43公顷的土地上，打造超百万规模的区域级高端装备制造产业园区，配套高标仓储、人才宿舍，以及品质社区、商业街区、学校等多种业态，力争将项目打造成未来产业集聚发展的新样板。”
从加工到制造再到智造，从工业园区到科技城再到集群组团发展，龙岗这块“宝地”走过了从“加工之区”到“工业大区”的峥嵘岁月，也必将朝着产业强区、创新高地全力加速跑，写下深圳“东核”强势崛起的辉煌篇章。
“我们在龙华发展多年，长期租赁生产、研发空间，这一次，我们终于能有自己的‘家’了！”成功通过遴选，从近百家企业中脱颖而出获得购买入驻观澜优质产业空间试点项目（以下简称“观澜项目”）的资格，让深圳市格林晟科技股份有限公司（以下简称“格林晟”）总经理李亚军非常激动。而格林晟的邻居，则同样是经过龙华区工业和信息化局精心遴选的15家“专精特新”企业。
至此，今年1月落地、计划于2025年建成交付的观澜优质产业空间试点项目，通过“招商前置+定制化建设”模式，已意向引进16家优质企业，成绩显著。
2021年，《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》出台，提出要抓紧建设一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间，通过试点改革探索产业用地与产业空间供给的新机制，为深圳优质成长型企业、上市及拟上市公司等提供稳定健康的经营发展空间，促进实体经济高质量发展。
今年初，为深入落实全市“20+8”产业高质量发展布局，培育发展“12+4”产业集群，加快构建“3+3+N”产业梯队，打造先进制造业主力承担区，观澜项目与鸿荣源鸿创科技中心等36个产业类建设项目，被列入龙华区2023年重大建设项目计划。
观澜项目位于龙华大道东侧、外环高速北侧，主要由2栋厂房和1栋宿舍楼构成，目前正在紧张施工。项目负责方——特区建工龙华产业空间发展公司相关负责人冯继阳介绍，观澜项目总占地面积约2.1万平方米，计容总建筑面积约8.1万平方米，其中高标准厂房面积约7.15万平方米，宿舍面积约8000平方米，食堂面积约600平方米，商业面积约320平方米，“目前项目已进入主体施工阶段，正在按照6天一层楼的速度施工，计划2025年建成交付。”
观澜项目既是龙华区首个优质产业空间试点项目，也是深圳市首批“工业上楼”试点项目。项目将采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向合乎条件的公司进行分割销售，为企业降本、提质、增效。同时，将借鉴“工业上楼”先进理念，按照生产、生活、生态“三生”融合的要求，打造多元活力、功能复合的现代化专业化产业园区。
观澜项目位于深圳20大先进制造业园区之一的黎光-银星先进制造业园区范围内，依托区域坚实的产业基础，园区规划智能终端、新能源、高端医疗器械、工业母机、激光与增材制造等5大先进制造产业集群，将建设成集生产、研发、配套服务等功能于一体的高端制造业总部基地，为“龙华智造”蒸蒸日上增添新动能、新优势。
该项目践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。项目单层可分割面积为2500至2700平方米，层高4.5至8米、荷载0.8吨至2吨/平方米、柱距约9米×9米。
为满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求，特区建工集团还为观澜项目提供了“通用化+定制化”空间解决方案，格林晟就是“定制化”解决方案的受益企业之一。
成立于2009年的格林晟，专注于锂电池生产设备的研发、制造、销售，是国内领先的叠片机、注液机、卷绕机等新能源电池生产设备供应商。经过多年创新发展，格林晟已形成叠片、卷绕、注液等具有自主知识产权的产品序列，业务覆盖国内外市场。作为国内唯一可以在一定程度上完成590长电芯单片突破0.6秒的设备制造企业，格林晟于2021年获评国家级专精特新“小巨人”企业。
李亚军表示，公司扎根于深圳，成长于龙华，龙华完善的产业链、优越的营商环境、充沛的人才资源、良好的产业氛围让格林晟逐年发展壮大。但随企业规模不断扩张，公司对场地空间需求越来越旺盛。“这些年我们总在找场地、搬家，由于我们的生产设备较大，只有载重超过12吨的电梯才能承载，没几个工业园区能合乎条件，所以我们只可以找一楼的厂房，这对企业来讲是种消耗。”
观澜项目企业遴选的通知发出后，格林晟积极报名，认为该项目大平层、宽柱距、重荷载、高层高的高标准设计以及优惠的价格、便利的交通、完善的配套与公司需求非常匹配，符合企业对新型制造业园区的期待和要求，“就是电梯问题，不知道能不能解决。”
据冯继阳介绍，对于大多数工业区来讲，载重3吨的电梯已能适用于绝大多数企业，但确定招商意向后，项目团队迅速前往格林晟进行调研，了解格林晟目前空间使用情况、未来生产、研发空间规划及需求，专门为格林晟定制了12吨的大载重电梯。
“非常高兴，这是我们在龙华第一次拥有了自己的‘家’！”李亚军说：“观澜项目提供的低成本、高品质、定制化的产业空间，为安心发展提供了强大的信心支持，接下来，我们大家可以全力以赴，集中精神保证生产和研发了。”
▲格林晟员工正在现有租赁厂房中安装调试机器，不久后他们将进驻龙华观澜试点项目。深圳特区报记者 刘钢 摄
近年来，龙华区坚持“制造业当家”，扎实推动新型工业化，大力推进优质产业空间试点改革和“工业上楼”建设规划，加快夯实产业基础支撑。
观澜项目落地后，区工信局以高新高端、集聚集约为导向，开展意向征集和企业遴选，共征集了近百家意向购买企业，之后联合特区建工集团开展企业调研走访，进一步探索企业需求，高质高效地实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。经过遴选，目前观澜项目意向签约企业16家，均为“专精特新”企业，这中间还包括1家上市企业、2家专精特新“小巨人”。签约企业年产值约37亿元，每万平方米产值近18亿元，单位产值居于龙华各园区前列。
区工信局相关工作人员表示，从目前进展来看，观澜项目对打造土地节约集约、产业特色鲜明、综合配套完善、运营管理高效的新型制造业园区开展了积极探索，形成了有益经验，具有较强示范意义。
2023年6月26日上午，深圳市首批“工业上楼”试点项目和平工业园项目真正开始启动，龙华投控集团同步发布了“龙优+”产业服务体系，标志着龙华投控集团拓展优质产业空间、优化招商运营服务工作全面走深走实。
龙华区委书记王卫、市工业和信息化局副局长谭岱、市城市更新和土地整备局局长王爱朝，区领导徐志斌、商澎涛出席活动并共同为和平工业园“工业上楼”项目暨龙华投控“龙优+”产业服务体系按下“启动键”。
王卫表示，和平工业园“工业上楼”项目是落实市委市政府关于构建现代化产业体系决策部署的具体举措，也是推动产业高水平质量的发展进程中的重要节点，必将为龙华产业空间拓展起到非常好的示范带动作用。龙华投控集团作为区属国企在项目推进过程中发挥了主力作用、彰显了国企担当。希望全区各单位以奋发作为、只争朝夕的奋斗姿态，共同推进“工业上楼”试点项目建设，按时保质保量完成工作任务，实现从“项目等空间”向“空间等项目”转变，做到“只要有好项目、龙华就有好空间”。
据介绍，和平工业园地处龙澜智造走廊的重要节点，项目规划计容建筑面积约6.7万平方米，其中厂房6.2万平方米，配套商业及宿舍型保租房约0.5万平方米，总投资8.9亿元，计划2026年交付使用。
该项目由龙华区政府主导，区属国企龙华投控集团负责具体开发、建设和运营，通过前瞻性规划设计，将导入新一代信息技术主导产业，以半导体与集成电路、未来产业为重点产业领域，提供高品质、低租金、定制化产业空间，打造战略性高新产业园区，为龙华区构建现代经济体系提供空间保障。
2022年12月以来，在各方的全力支持下，和平工业园“工业上楼”项目计划及专规用了不到半年时间便通过了区工作专班审议和市项目推进工作专班审议，创造了城市更新项目计划、专规审批的新纪录，再次展现了“龙华速度”。
在清租阶段，龙华投控集团始终秉持“三紧”工作状态和为租户分忧解难的理念，比原定计划提前15天完成了园区内全部38家企业租户、500余人的安置谈判和签约清租工作，并成功把包括4家规上企业在内的多个重点优质企业全部留在了龙华。
活动上，龙华投控集团与10家意向企业代表签署战略合作框架协议，共同探索“工业上楼”发展路径，为龙华工业发展注入强劲活力。
据介绍，“龙优+”是龙华投控集团以“用心服务，缔造龙华优质产业服务标杆；持续革新，智造龙投产业服务无限可能”为宗旨，以“优质空间+专业服务”为保障，以“高质量基础服务为本，优质高效增值服务为辅”为指引的全领域综合性产业服务体系。
该体系由高质量基础服务和优质高效增值服务两大服务板块构成，聚焦空间、人才、资本、政策和市场五大项服务，精准覆盖企业落地发展全流程，全方位助力企业高水平质量的发展和园区产业链集聚，激发产业集群活力，推动龙华数字化的经济建设。
在空间方面，着力解决企业租金成本高、租期不稳、物业服务体验不佳等问题，从打好品质物业服务基础、做好优质平价产业空间、建好数字化管理平台等三个方面做好空间保障。
在政策方面，着力解决企业政策理解模糊、政务手续办理程序不明等问题，将从建立高效的政企沟通办事绿色通道、提供免费的政策咨询服务等方面做好政策服务。
在做好企业空间、政策基础保障的同时，为解决企业未来的发展过程中遇到的资金、人才、市场三大业务核心方面出现的阻力和问题，将重点利用市场端的优质资源，结合龙华投控集团国企背景，通过联合区内金融机构建立联合投融资担保平台，做好企业资金服务。
结合区人力资源服务产业园、未来人才大厦产业空间优势及市人才大市场公司业务优势，联合区人力资源局做好企业人才全流程服务。通过产业空间、产业资源积累，协同市场优质资源帮企业发展市场业务及品牌提升。
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